Une Société Civile de Placement immobilier (SCPI) est une structure française d’investissement dans l’immobilier. Grâce aux fonds investis par les associés, la SCPI va acquérir et gérer un patrimoine immobilier qui est destiné à la location. Il existe plusieurs types de SCPI dont les SCPI de rendement et les SCPI fiscales. Les SCPI de rendement sont caractérisées par l’orientation de leurs placements dans l’immobilier professionnel. Autrement dit, les immeubles qui constituent le parc immobilier sont destinés à être loués à des professionnels en activité, le plus souvent des entreprises. Comment bien investir dans une SCPI de rendement ? Cet article renseignera sur les paramètres pour un bon investissement.

    Opter pour un portefeuille multi-SCPI de rendement

    Bien que les SCPI de rendement soient réputées pour être très rentables, il est préférable de se constituer un portefeuille diversifié. Cela permet d’avoir à son actif plusieurs parts dans différentes SCPI de rendement. Pour diversifier votre portefeuille, il est conseillé de sélectionner les SCPI de rendement en fonction de certains critères. Vous pouvez, par exemple, choisir certaines SCPI en fonction du type de commerce auquel elles destinent leur patrimoine. Vous préférez peut-être des investissements stables comme les hôpitaux plutôt que de louer à un restaurant. Il est également possible de sélectionner des SCPI de rendement dont les investissements sont hors de la France. Il existe des SCPI dites européennes, qui possèdent un patrimoine immobilier hors France. Ces sociétés sont réputées pour avoir généré des revenus beaucoup plus élevés comparativement à la moyenne.

    Choisir un portefeuille multi-SCPI de rendement, c’est choisir la garantie de sauvegarder vos revenus même en période de crise. En effet, au cas où l’une des SCPI de rendement de votre portefeuille est en baisse, vous continuerez toujours à percevoir des revenus des autres SCPI. La diversité de votre portefeuille vous permet de sécuriser vos rendements. Au lieu d’être dépendant de l’augmentation ou de la baisse d’une SCPI de rendement, vous avez l’avantage de gagner des revenus sur plusieurs fronts. Vous pouvez acquérir des parts de SCPI de rendement en tenant compte de la société de gestion. Les SCPI de rendement sont totalement coordonnées par des sociétés de gestion. Ainsi en fonction de la stratégie de ces organismes de gestion, vous pourrez faire un choix plus judicieux. Cela participe à sécuriser votre investissement.

    Acheter des parts de SCPI de rendement au comptant

    Pour investir dans des SCPI de rendement, vous avez la possibilité d’acheter des parts directement avec de la liquidité. C’est un moyen assez simplifié. Il suffit de disposer de la somme d’argent en mains propres pour pouvoir acquérir des parts dans une SCPI de rendement. Acheter des parts au comptant est un bon moyen qui vous épargne du processus bancaire. Par ailleurs, le prix des parts dans les SCPI de rendement varie généralement de centaines à des milliers d’euros. Les SCPI de rendement génèrent de bons résultats, ce qui laisse penser que le capital investi va engendrer des revenus intéressants.

    Investir dans une SCPI de rendement

    En achetant vos parts au comptant, pour investir dans des SCPI de rendement vous aurez l’avantage de commencer par percevoir des revenus très rapidement. En effet, dès lors que vous avez acheté ces parts vous devenez associés dans la SCPI de rendement et commencez à profiter des rendements qui peuvent aller jusqu’à 5 % l’année. Cependant, il faut savoir que les revenus des SCPI de rendement sont soumis aux impôts ainsi qu’à une taxe sociale de 17,2 %. Le taux d’imposition dépend des revenus de l’épargnant et peut parfois être élevé. C’est un facteur qui peut diminuer les revenus malgré la grande rentabilité des SCPI de rendement.

    Achetez des parts de SCPI de rendement avec un prêt

    Un autre moyen d’acquérir des parts dans une SCPI de rendement est de faire un prêt bancaire. C’est une solution avantageuse pour les personnes ne disposant pas de capital et qui veulent devenir actionnaires dans des SCPI de rendement. Les banques proposent généralement des taux de prêts attractifs. Parallèlement, les SCPI de rendement ont un fort taux de rentabilité. Ceci permet de rembourser votre emprunt avec une partie des revenus générés par la SCPI de rendement.

    Les revenus que vous touchez en investissant dans une SCPI de rendement peuvent être utilisés pour déduire les intérêts d’emprunt. En effet, les revenus d’une SCPI de rendement ne sont assujettis qu’à un faible taux d’impôt. Les revenus sont donc suffisamment consistants pour couvrir le prêt. Par ailleurs, vous êtes couverts par une assurance de prêt. Donc en cas de décès, le prêt ne pèse pas sur la famille, mais sur la SCPI de rendement. Investir dans une SCPI de rendement à crédit vous permettra de profiter de revenus intéressants sans avoir au préalable investi votre propre capital.

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